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I costi

Ristrutturare casa è un passo importante e deve essere valutato attentamente nei suoi vari aspetti. Le cose fondamentali da considerare sono i tempi ed i costi, oltre ai professionisti cui affidarsi.

I costi da considerare per una ristrutturazione variano tra i 250 euro e i 500 euro/m2. Nell’ambito dell’edilizia i preventivi sono altamente variabili, essendo questa un’attività ancora “artigianale”. Questo dà maniera ad operatori poco qualificati di poter fare preventivi anche molto bassi grazie al “nero” ed all’esecuzione approssimativa dei lavori. Errori in fase di posa creano problemi che escono fuori solo dopo diversi mesi dalla loro ultimazione, ma a quel punto l’impresa esecutrice da tempo “non è più reperibile” ed i tempi e costi d’intervento successivi si impennano vertiginosamente.

Il consiglio è quindi quello di non considerare offerte particolarmente al ribasso, considerate il vecchio detto “chi più spende, meno spende”.

I costi da affrontare sono quindi quelli della manodopera dell’impresa e della fornitura dei materiali generalmente esclusi dal preventivo dei lavori, ovvero sanitari, pavimenti, rivestimenti, rubinetteria, ecc… Tali costi si ripartiscono circa al 50% tra impresa e materiali. E’ necessario inoltre considerare i costi del professionista per la redazione del documento urbanistico di avvio e conclusione dei lavori, che incide per circa il 10% rispetto al costo complessivo della ristrutturazione.

Le agevolazioni fiscali

In termini di costi non si deve dimenticare che oggi abbiamo la possibilità di accedere a tutta una serie di agevolazioni fiscali:

  • detrazioni per lavori di ristrutturazione
  • efficientamento energetico
  • acquisto di mobili ed elettrodomestici.

Per una guida esaustiva sul tema vi consigliamo una lettura della guida dell’Agenzia delle Entrate. E’ importante per usufruire delle agevolazioni capire se si ricade in interventi di carattere ordinario o straordinario, solo questi ultimi sono agevolabili. Per capire questo punto è necessario fare riferimento al DPR 380/01 TU Edilizia.

I tempi

Per quanto riguarda i tempi dei lavori, oltre a considerare circa 1 mese tra scelta di impresa edile e professionista e presentazione delle pratiche urbanistiche, è necessario considerare circa una settimana di lavori ogni 10 m2 di spazio (considerando appartamenti d taglio medio) per cui un appartamento di 100 m2 necessita di circa 10 settimane di lavoro.

Contattaci

A seguito di questa breve introduzione su tempi e costi per ristrutturare casa, ti segnaliamo che per qualunque dubbio tu possa avere siamo disponibili ad assisterti a titolo gratuito. Essendo noi una rivendita, e non impresa o tecnico professionista, direttamente coinvolti nell’attività, abbiamo il vantaggio di poterti consigliare con competenza ed imparzialità sulle scelte da effettuare. Quindi non esitare a contattarci per qualunque necessità! Considerare tempi e costi per ristrutturare casa è un passo che evita molti problemi successivamente.

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